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【全球房地产泡沫首位多伦多和加拿大首都渥太华，11月房市价量齐跌】（思进注：1、近几年，多伦多的房价多次被国际金融机构评为全球最大房地产泡沫首位，不过，中国大陆不在评估之列，从好多年前开始，中国大陆就不在国际机构评估房地产泡沫之列了；2、文中货币均为加元，目前1加元合5.20人民币；3、（我目前定居的城市）多伦多人均年收入逾9万加元、近50万人民币，请见附图……）ByDr.Cheng多伦多和渥太华的地产局今天上午都分别公布了11月份自己本市房市交易的基本数据。这些数据显示，在11月份的多伦多和渥太华房市中，房屋价格和交易量与去年同期相比都出现持续下跌。多伦多地产局的统计数据显示，在大多伦多地区，11月份房屋的销售量（单位数）比去年同期下降49%，这种下降速度与上个月持平。新上市房屋的数量也出现下降的状态，与去年同期相比下降11.6%。11月份，房屋交易为4544个单位，新房屋上市数为8880个单位。房屋平均销售价格下降7.2%；多伦多地产局的MLS价格指数11月份下降5.5%。在大多伦多地区，11月份所有各种类型房屋的平均价格为$1.08million（108万加元）。Detachedhouse:$1.5million,Semi-detached:$1.18million,Townhouse:$1.1million,CondoApt:$760k与大多伦多地区的房市形势相似，渥太华地区的房市在11月份也表现出了价量齐跌的态势。11月份，通过渥太华地产局的MLS系统销售的房屋为846个单位，同比下降42%。11月份，一般的住宅房屋平均价格为$680K（68万加元）,同比下降5%；CondoApt平均价格为$415K（41.5万加元），同比价格下降4%。因为今年2月份是渥太华房市中价格的最高点，所以，就从今年一月份到11月份的平均价格来计算，仍然高于去年同期的房屋销售价格8%。房屋价格和销售量下跌的主要原因是从今年3月份开始加拿大银行快速提高利率。这使得很多潜在的购房者获得房贷的能力受到了大幅度的收缩。在今年1月份，就A类贷款来说，购房者可以获得的最大贷款额度为其家庭毛收入的5倍左右；而现在所能获得A类贷款的最大额度不足其家庭毛收入的4倍。在今年1月份，一般A类贷款5年固定利率在2%左右，而现在的同种利率在5%左右。这种高利率也使不少购房者的借款成本上升。这使一些潜在的投资者重新思考对房地产市场的投资策略。从2016年以来，加拿大的房市可以说是一路火爆；2020年疫情爆发后，经过短暂的所有市场下跌调整后，加拿大的房市可以说是全面火爆。接近于零的低利率更是刺激了加拿大房市的飞涨。与此同时，随着加拿大居民储蓄率处于40年以来的高位（最高时为14%），加拿大居民的总体债务也一直快速增长。加拿大居民的总债务早已超过其GDP的总额。预防债务危机也是加拿大政府所关心的一个问题。今天Equifax（一家信用记录机构）所发布的报告显示，在今年第三季度，加拿大居民的总债务为$2.36万亿（加拿大目前的GDP总值刚在2万亿加元）。为了防止因贷款利率快速提高所导致的债务链断接，上个月加拿大的两家大的商业银行：TD和CIBC，对其客户中选用了浮动利率的贷款实行可以延长贷款分摊期而不增加每月还款额的政策，以保证不增加借款人的还款压力，减轻每月的债务偿还成本。明天（周三）是加拿大银行（央行）今年最后一次例行议息会议的时间。市场已经预计明天加拿大银行会提高其基准利率50个基点，即从现在的3.75%提高到4.25%；但是，已经有不少人士呼吁加拿大银行减缓提高利率的步伐，比如，明天只提高25个基点，而不是50个基点；这些人士也希望加拿大银行明天提高利率的行动能够成为这次加息周期的最后一次。可是，从目前加拿大经济所面临的高通货膨胀率（6.9%）来看，加拿大银行明天还要提高50个基点。而且，目前加拿大的失业率也处于40年来的最低水平，这也给予加拿大银行更多的信心要提高利率50个基点。目前加拿大商业银行的优质贷款利率（primerate）是5.95%；如果明天加拿大银行提高利率50个基点，那么，该利率水平将达到6.45%。那些已经选择浮动利率贷款的客户，其每月还款额一般也会相应提高。【思进免责声明】本号致力于“好文”推送，并对文中观点保持中立，所发内容仅供学习、参考、交流之目的。文章来自网络，感谢原作者，版权归原作者或机构所有，若涉及版权问题，烦请留言联系，侵删。SM娱乐子公司SM Brand Marketing（以下简称“SMBM”）携手全球最大的元宇宙平台The Sandbox，为了与SM娱乐集团的元宇宙及Play2Create生态系统的合作而签订合作协议（MOU）。SMBM为了构建李秀满总制作人独创的概念Play2Create（以下简称“P2C”）生态系统，作为第一个元宇宙平台的合作伙伴，与The Sandbox携手合作。通过此次合作，将在The Sandbox内为K-Contents准备的专属空间K-Verse里，建设SM娱乐集团专属主题空间SMTOWNLAND，举办演唱会、歌迷见面会等活动，用户们可以利用SM娱乐集团的IP，享受多种多样的游戏，形成创作NFT项目的Re-creatorEconomy。同时，SMBM与The Sandbox两家公司利用已有的IP、制作经验及技术力，将共同企划和制作NFT商品，共同运营全球歌迷们可以享用的歌迷参与型服务。除此之外，日后计划自行构建的SM娱乐集团的P2C生态系统平台与The Sandbox平台之间，将实现NFT交换(swap)及SM娱乐集团提供的创造者创作工具(tool)提供等的兼容。SMBM的李圣洙代表说道：“SM娱乐集团创立以来积累的无数内容IP、艺人，还有以把他们连接在一起的SMCU(SMCultureUniverse)世界观为背景，成为了在数字世界里具有进一步扩张可能性的企业。期待CreatorEconomy构建完好的The Sandbox通过此次合作，今后能够在元宇宙中进一步扩张SMCU。”另外，P2C是SM娱乐的李秀满总制作人首次提出的概念，是利用IP的再生产(Recreation)像游戏一样享受的全新概念，也是参与型创作文化。用户们利用电子商务与元宇宙平台内提供的工具(tool)与IP，可以亲自以游戏、音乐、舞蹈、周边等形态创造Re-Creatable内容与商品。在P2C生态界中，这些内容与商品可以转换成NFT，原创性得到认可的同时用户也可以实现收益化，这是超越现有P2E(Play-to-Earn)方式的更加进化的模型。此外，SMBM通过与The Sandbox的合作，正在积极展开结合内容与区块链技术的未来事业。韩国戏剧男神李敏镐近日受邀飞往美国洛杉矶，参加洛杉矶一年一度的洛杉矶郡立美术馆「Art+FilmGala」10周年庆典，有粉丝不仅意外捕捉到他外出的私下模样，还一次遇见多位男星，让众多网友羨慕不已。社交账号为「电竞石原里美」的女网友，近日PO文表示在洛杉矶的Ktown（韩国城）偶遇李敏镐，并表示「胆子要大，才有合照」。其中一张照片中，只见两名戴着口罩的女粉丝开心的与李敏镐站在一起，李敏镐则是十分亲民的靠近两人并摆出胜利的手势，丝毫没有大明星的架子。另外两张照片，则是李敏镐与好友们一同在韩国料理餐厅里用餐及走出餐厅时的照片，但仔细一看才发现，在李敏镐周围的不是别人，而是被封为「韩国四大公共财」之一的姜栋元，以及《鱿鱼游戏》男主角李政宰，一次掳获多位男神，使得网友们看了直呼「天哪！你实在太幸运了」、「李敏镐真的好帅，给人温柔的感觉」、「羨慕！不知道遇到真人是什么感觉」、「原PO一定是人品太好，能遇到又能合照是人生中多么幸运的事情」、「流下羨慕的眼泪」，引发热议。事实上，除了李敏镐之外，今年受邀参加Art+FilmGala10周年庆典的明星，还有姜栋元、EricNam、郑雨盛、BLACKPINKJennie、《鱿鱼游戏》主角群李政宰、郑浩妍、朴海秀、李炳宪等人，都是此次活动的座上嘉宾，因此不少粉丝都前往当地想要一睹明星们的风采。在加州硅谷的收支情况（转）和老婆本科认识，一起毕业出国读研就留在了美国，也快10年了，985普通学校。这几年都住在加州湾区硅谷，都在FAANG大科技公司工作。一个做财务一个做数据分析。去年一年两个人工资股票和奖金加起来大概税前50万，股票里赚了不少，不过不卖也就不算收入了。家里两个娃都在读学前班。考虑过回国，不过我们这也不算啥技术工作，试过阿里腾讯啥的，也找不到收入合适的，也买不起国内的房子，加上疫情了，搬家麻烦就没回来。。。支出1：-联邦税，大概10万-加州州税和残疾税，大概3.7万-社保和医保税，2.8万-401K养老金存了3.9万刀-MegabackdoorIRA养老金存了4.5万扣除这些，剩下到手大概25万刀。支出2:-外出吃饭和外卖，每个月1500，1年1.8万-超市，日用品等，每个月1000，1年1.2万-水电煤气垃圾处理费，电话费，2台车的汽油（一台宝马SUV一台奔驰轿车），保险，车保养等，每个月1000，1年1.2万-前几年房子170万刀买的4房Townhouse，算不上好房子，还算距离公司近也比较近房间多，2成首付，每个月还5700刀贷款，外加地产税2万，每个月物业管理费HOA300刀，合计1年9.2万。-2个娃，都去pre-school，每个月加上午餐，4500刀，1年5.4万。2个娃每个月还有大概1000刀开销-去年全家去了几次旅游，夏威夷1次，墨西哥1次，美国境内2次，花了1万多刀，用了些信用卡积分啥的-给双方父母买手机等各种礼物大概1万刀-自己的衣服包包首饰啥的，1万刀-其他开销，化妆品啊电子产品啊养狗啊家具啊和朋友吃饭啊等等，1万刀算下来基本上收入支出拉平。。。潮汕地区仅剩的两对火车将再次停运......3月23日至4月23日两趟列车将停运：1.汕头开往武昌的K800次列车2.广州东开往汕头的K9241次列车3月25日至4月25日两趟列车将停运：3.武昌开往汕头的K799次列车4.汕头开往广州东的K9242次[捂脸]反观珠海、湛江两个省域副中心城市4月8日起又要延长列车车次进两城#汕头##潮汕##汕头头条#康塔：“我这几天也在跳舞，所以它和90年代混在一起，变成了新人”HOT出道26周年，时隔17年的第四张专辑……“我想给你看新音乐”“活跃在世界舞台上的后辈们，既惊艳又悲伤……收到首张专辑的那一刻，还历历在目。”“我以为我可以做得很好，但当我真正唱出来时，情况就不同了。人声的流动和顶线（主旋律）的形状发生了变化很多。但作为表演者很难表达出来。歌手康塔7日在网上举行的纪念第四张正规专辑《EyesOnYou》发行的新闻发布会上说：“当编舞给我展示编舞计划时，是《Dancethesedays》。当我跳舞时，它与90年代的舞蹈混合在一起，成为一种新人，”他笑着说。26年前的1996年9月7日，以初代偶像团体代表HOT的主唱身份进入音乐界。HOT在1990年代享有绝对的人气，以至于它不需要任何特殊修饰，成为韩国偶像团体的代名词。他说：“我向一直在等待我的粉丝们道歉，因为到目前为止缺乏音乐交流，”他说。第四张专辑是自2005年第三张专辑《Persona》以来17年来的第一张完整专辑。包括同名主打歌《EyesonYou》、NCT泰容出演的《Skip》、R&BSoulGroupHeritage出演的《BucketList》、秋季抒情曲《OnePerson》、2022年版共收录10首歌曲，包括重新诠释这首歌的“面具2022”和由说唱歌手帕洛阿尔托主演的“情歌”。康塔解释说：“我试图加入一种不同于我目前听到的声音和演唱方法的新音乐风格。主打歌《EyesonYou》是一首节奏布鲁斯歌曲，融合了紧张的鼓声和轻松的弦乐声。它通过将其与在夜景中一起跳舞进行比较，浪漫地表达了独自一人的幸福感。他说：“里面有一段优美的旋律，可以被大众听到。”“我很想尝试表演，但是编舞给我编了一个很好的编舞。”上个月20日，康塔在时隔5年首次亲自举办的SMTown演唱会上首次演唱了《EyesonYou》。“好久没在歌迷面前表演了吧？”颤抖着，但我在上台前只能记住一件事。”'Skip'是由SM娱乐的最佳Kangta和他的远方后辈Taeyong创作的歌曲。泰容的故事传出后，康太太说：“泰容自己参与说唱制作，旋律也很好。”他甚至说：“我想走TopLiner的路。我想走有这个机会说声谢谢。”“他说。B面歌曲《Mask2022》是对第3张专辑的主打歌《Mask》的自我翻唱。虽然重拍上一张专辑的主打歌很少见，但他开玩笑说这是可能的，因为已经17年了。康塔说：“当我听到2005年版的《面具》时，我哭得很厉害。表现情绪是当时的趋势。”自2001年HOT解散以来，他一直活跃于音乐领域，并在2000年代初以“北极星”、“二十三”、“那个夏天”和“爱不止回忆”。然后我想知道为什么他在2005年的第三张专辑之后17年都没有发行正规专辑。康塔说：“有一段时间，因为在中国的活动重叠，发行专辑很累。我想，”他说。“不管怎样，时间都会过去，随着年龄的增长，我们的容貌和环境自然会发生变化，但我想告诉你，我们想继续像这样一起创作音乐。在K-pop风靡全球的同时，我很好奇观看NCT、RedVelvet和Espa等机构的许多后辈在世界舞台上表演的感觉。事实上，“韩流”这个词本身是在2000年HOT在中国的北京演唱会之后才为公众所知的。康塔说：“当我看到我的后辈们在全球舞台上工作时，我感到很难过，并认为他们很了不起。不过，他也表达了自己的期待，称“我很幸运能够在这么大的市场工作。”“最难忘的时刻？那是我第一次接受首张专辑的时候。当我用我的声音翻看CD和上面写着我名字的内页的那一刻，即使过了26年，我也无法忘记。”940slowly['sləuli]adv缓慢地941grow[grəu]v种植,生长942wheat[hwi:t]n小麦943country['kʌntri]n乡村,郊外944hear[hiə]v听见,听说945bleat[bli:t]v&n羊叫(声)946agreewithphr.同意...意见(想法)符合,一致947corn[kɔ:n]n(美)玉米,谷类庄稼948most[məust]adj&adv(many或much的最高级)最多的949summer['sʌmə]n夏天,夏季950winter['wintə]n冬天,冬季951stop[stɔp]v停止,中止952pick[pik]v采摘(花,果实)953exciting[ik'saitiŋ]adj令人兴奋的954town[taun]n城镇955star[stɑ:]n星星,恒星956until[ən'til]prep&pron到...为止957till[til]prep&pron(直)到...为止958college['kɔlidʒ]n学院,高等专科学校959farming['fɑ:miŋ]n农业,务农960somebody['sʌmbədi]pron某人,有人961nobody['nəubɔdi]pron没有人962shall[ʃæl]v(我,我们)将,会963zoo[zu:]n动物园964nothing['nʌθiŋ]pron没有什么,没有东西965dolphin['dɔlfin]n海豚966show[ʃəu]n&v演出,展览给...看,出示967gate[geit]n大门968land[lænd]n陆地,土地969just[dʒʌst]adv仅仅,只有970grass[grɑ:s]n草,草地971dangerous['deindʒərəs]adj危险的972panda['pændə]n熊猫973lion['laiən]n狮子974elephant['elifənt]n象975monkey['mʌŋki]n猴子976tiger['taigə]n老虎977deer[diə](pl.deer)n鹿978snake[sneik]n蛇979rabbit['ræbit]n兔子980duck[dʌk]n鸭981fox[fɔks]n狐狸982horse[hɔ:s]n马983bear[bɛə]n熊984cage[keidʒ]n笼(子),鸟笼985should[ʃud]v.aux(shall的过去式)将,会,应该986forest['fɔrist]n森林987feel[fi:l]v觉得,感到988if[if]conj假如,如果989fall[fɔ:l]v落下,跌倒990climb[klaim]v爬,攀登991finish['finiʃ]v完成,结束992cinema['sinimə]n电影院,电影SMTOWN冬日颂《Angel Eyes》的Remaster MV将于12月16日公开。通过SM娱乐“RemasteringProject”公开的《Angel Eyes》Remaster MV将于12月16日上午9点(北京时间)在YouTubeSMTOWN频道公开。《Angel Eyes》是2001年发行的SMTOWN冬日专辑《WinterVacationIn페이지를찾을수없습니다.-AngelEyes》的主打曲，发行当时由YooYoungJin、MOONHEEJUN、安七炫、S.E.S.、SHINHWA、FLYTOTHESKY、BoA、DANA及M.I.L.K等SM娱乐旗下艺人们共同演唱的欢快的季节颂，深受人们喜爱。另外，SM娱乐通过“RemasteringProject”将过去20多年间SM娱乐直接制作的传说级艺人们的MV和音源以适合数码平台的方式进行升级和Remastering，并重新推出，获得热烈反响。#Moonfall月球陨落（2022）#Extremeweatherishammering极端天气正在猛烈袭击theEasternSeaboardandGulfCoast东海岸和墨西哥湾沿岸withhightidesandflooding涨潮和洪水wreakinghavoconresidentsandproperties.对居民和财产造成了严重破坏。Folks,ifyouaren'talreadyonhighground,伙计们，如果你们还不在搞出，youbettergetthereassoonaspossible.那你最好尽快赶到那里。Um,asanexchangestudent,嗯，我只是一名交换生，areyousurethey'regoingtoletmeintothebunker?你确定他们会让我进入避难所吗？Yeah.Don'tworryaboutit.I'lltakecareofit.嗯。不必担心。我会处理的。Thankyou.谢谢。☞havoc英[ˈhævək]美[ˈhævək]n.灾难，混乱v.严重破坏；<旧>严重破坏来自诺曼法语crierhavok,即cryhavoc,准许士兵抢劫的信号，词源不详，可能来自拉丁语habere,抓，占有，词源同habit,give(古义为拥有).Havocisgreatdisorderandconfusion.大混乱Rioterscausedhavocinthecentreofthetown.暴徒在市中心造成了极大的混乱。☞bunker英[ˈbʌŋkə(r)]美[ˈbʌŋkər]n.沙坑；煤仓；燃料库vt.使陷入困境；把球击入沙坑Abunkerisaplace,usuallyunderground,thathasbeenbuiltwithstrongwallstoprotectitagainstheavygunfireandbombing.地堡☞folk英[fəʊk]美[foʊk]n.人们；家人，双亲；民间音乐；诸位，大伙儿adj.民俗的，传统的；流传民间的，普通百姓的Youcanusefolksasatermofaddresswhenyouaretalkingtoseveralpeople.各位"It'saquestionofmoney,folks,"Isaid.“这是钱的问题，各位。”我说道。