冰点还原中文版（冰点还原教育版）

#上海头条#上海中招，房价真的下跌了。跌得让我这个大姑娘坐轿头一回的小房东，瞬间心情降到冰点。狼真的来了。没有哗众取宠。实打实下滑。铁板订订。感觉是历史以来不涨反跌最痛苦的一次。下面是我的痛苦历程。随着上海疫情解除静默，6月份起恢复全面正常以来，我就把唯一的小房子进行了简装。家用电器全部换新。厨房、卫生间等重新装修。所有设施进行了修缮。共投入2万多元。2个月前把装饰一新的房子让中介挂上。结果看客不少，接手的不多。按说这样的小户型，是最抢手的。正常租金在3800-4000之间。其中有个接盘侠要求以3700价格，租3年。当时我的要求是租1年。1年后根据市场行情再着调整。结果谈崩了。此时我还抱有幻想，自家娃自家爱。仍抱着自己的心理价位不松手。结果来看房后一些有意向者，都要求再降价。我有点心慌了。放在手里一天就是一天的损失。然而还是错过了。有些房客看花了眼，东比比西比比，砍的越来越过分。导致我迟迟舍不得松手。以前没做房东前，一直听说，房东是大爷，房客是孙子。房东涨租是再正常不过的事。没想到临到我了，好事不在。来了个巅倒。那份坐着数钱偷着乐的美事，算是打了折扣。按现在的行情，估计出手价在3300左右，一下子就少掉600-800块。实实在在割了一块肉。至此我才明白，最近上海房价下跌，引起的振荡和骚乱，是真的。大多数房东都跟我有类似遭遇。这种心理落差极不舒服。别人赚得盆满钵满，我咋就这么背呢。可痛归痛，事实改不了。今天，狠下心，以3200的价格出手。捂着口袋里还没烫的钱，只有苦笑一下，自嘲自己生不逢时。白白错过10000块的房租。实实在在的大损失啊。现在冷静一下，细思量。心态又平和了不少。客观来说，这样的下跌，包括买卖市场，1000-1500万的房子，能下跌至100-150万，说明上海的房价，在某种程度上触及了天花板。今年上海受疫情影响不可谓不大。很多行业至今元气未能复原。直接导致很多人找不到工作，或者找不到薪水更高的工种，只能以低收入勉强糊嘴。所以他们可能偏向价格更低位置稍偏一点的5大新城，只要交通便利，方便出行就可。大不了，每天早晨提早半小时出门。更有人选择打道回府，到三四线小城发展。那里相对安逸。生活环境也不错，最主要是房价低好多。没有太大的生活压力。一句话，上海的房价下跌，跟离去的人有关。不知道这样的下跌，能否追回一些回头客。上海之所以成国际大都市，跟人口密度不可分割。人口一少，各方面优势尽失。只有达到一定的基数，这个城市才能永葆青春和活力。欣喜的是，今年上海出台很多吸引人才的政策。门槛一低再低，从名校到本科生，现在已降到特殊行业特殊工种的专科生了。比如沪漂的王程，就是一个大专生，他从事的是养老院的护理行业，作为特殊引进人才，他成功地把户籍变成了沪籍。所以房价的下跌，为这样的群体提供了留在上海的可能。这实际上是在帮上海提供更加新鲜和鲜活的血液。尽管我乃一介草民，但未来的很长时间还要生活在上海，当然希望人来人往，保持一定的体量和密度。只有在一个合理密度下，这个城市的物质才会更加质优价廉，才能享受更好的服务。幸福指数才能持续走高。所以，暂时对我这个草民而言，损失了一些，但从长远来看，是好事。这个城市的一举一动，跟我的日常生活息息相关。离我并不遥远。不知道我这样的想法对不对，欢迎高人指点。我对下半年大连的开发商打折促销的一些看法从7月开始，大连的楼市就开始动荡不安。各种开发商的特价，更是让无论是刚需、改善还是投资的购房者心里预期到了冰点。上半年在高点买完房子的朋友，心情也是忐忑了好一阵。热点的几个新楼盘，陆陆续续也出现了或大或小的老业主“维权”事件。我是在上述这些情况发生之前，入手的甘西140。买过之后，在我身边就出现了各种各样的声音，尤其是金地高层13500特价活动的时候，有叹息我高点入坑的，有替我担心房子烂尾的，我事后诸葛亮的说“我就说那不行”的，当然也有劝我别太在意5年后再看的……对于这些，我也只能顺着对方的情绪回应，叹息的我就跟着叹口气，说是啊，自己太倒霉了；同情的我就哭会穷，说这辈子就是房奴；鼓励的我就说我心态扛得住，反正短期又不卖……因为，我有我自己的看法——市场环境问题，是我们这个时代的结果，今年买房的，恐怕极少数有楼盘逆势上涨的。通过市场低预期，那些板块未来发展有限、居住价值不高的新房出现打折，去掉一部分泡沫，这些都是好事。就拿甘西140来说，打折的房子本来就是居住体验或多或少有些差距的。有句话说的好，你能看上的房子，都没降价。降价的，都是你看不上的。这段时间所有降价行为，就是市场分化的具体表现。如果单从价值角度评价，房价用一个公式来表示，应该是房价（价值）=基础价格+配套系数*（地段权重+交通配套权重+教育配套权重）+房屋系数（开发商品牌+小区位置+楼层）*户型*物业通俗的来说，就是一套房子的价格，是在这座城市的基础价格上，受到两个关键因素的影响进行增减。第一个因素，是我们最看重的，就是location，地段+交通配套+教育配套。先说地段，从大连来说，现在除了中山区的人民，还觉得中山区是市中心以外，可能大多数人已经说不出到底哪里是大连市的真正的市中心。所以说，这里面除了情怀，作为影响因素外，单纯的地理位置，对房价的影响力已经越来越模糊了。尤其是甘井子，这个被老大连人定义成农村的大区域，在未来，一定有更多的发展。地段的劣势也将越来越不明显。再说交通配套，这里影响最大的是地铁，随着轨道交通的逐步建设，地段将会越来越趋于均等。其次是快速路，这个也为有车一族提供了更多的交通便利。最后说教育配套，教育资源应该是刚需群体最关注的影响因素，跟交通配套相比，教育配套的差异化会更明显和不可替代。教育集团化办学+名校效应，都是新楼盘的最大加分项。综上所述，有地铁，有快速路，有学校，最好是名校的新小区。在大连好像只有甘西140了。虽然都是规划，存在政策风险，可能兑现较晚。但其他地方，暂时看还没有这么全面的规划，这也是我决定买这里的最重要原因之一。再说第二个大因素——房子的居住属性这个因素，恐怕还是要回归到房子的居住价值本身。如果你是投资，上述第一个因素的内容，肯定是最应该看中的。但是现在房住不炒的大背景下，还是有投资的目光来看待问题，恐怕才是真的问题。在相同的地块，交通教育配套这些因素都是一样的。选择一套居住体验好的房子，才是未来购房者越来越在意的影响因素。在房价暴涨的年代，在人人都梦想炒房的年代，投资需求量让房子居住属性，被这些投资客忽略，房子怎么买都赚钱，房子朝向好不好，物业质量好不好，这些都不是买房人考虑的，甚至由于开发商定价差，越是这些房子，越是相对便宜，从而这些房子成为投资人的最爱。因此，这段时间最大的地产泡沫，是大量的投资客对房屋居住属性的忽略。现在投资需求被抑制，因此，这一部分泡沫也必然率先破掉。因此，位置不好、物业不一样、楼层较差在相同区域板块内的价格差别，也会越来越大，远大于原先我们看到的楼层价差。第一个因素，影响的是板块价格差。第二个因素，形成的是板块内单体房子的价格差。随着居住需求的占比增大，投资需求越来越少，板块成交量也会产生巨大分化，进行形成板块的房产交易的分化。而居住需求的纯粹，也会让板块内的房子，出现一房一价，价差越来越大的内部分化。回到开始这句话的本意，如果大环境不好，实际上大家都在资产贬值，这时候普涨，普跌，已经跟你没关系了。如果楼盘本人区位不行，或者房屋本身居住属性不高，那跌了也是回归合理。只要你买的时候，是上述两个因素，都考虑到了，那么市场中的大环境变化，是涨是跌，开发商再卖多少钱，这些都与已经购买完的房子，没有什么关系了。因为，优质资源永远是有限的。这些非物质文化遗产在奔腾的时代，没有市场、没有被有效地传播，更面临失传的风险。而抖音短视频的到来，为这一产业迎来了新机遇。非物质文化遗产是人类历史文明的遗传，但不应该成为古董。抖音对于非遗的传承和保护，让它“活了起来”：“活”在了大众身边，“活”在了更多年轻人中，同时也让手艺人都能更好地生活。比如风干牛肉、青花瓷器、银饰、竹笛、油纸伞、皮雕包等非遗商品从抖音走进了大众的生活。#47岁大师用玉雕还原古代青铜器#来自江苏苏州的玉雕大师马洪伟，开通了抖音帐号@马洪伟（玉韵春秋），通过在抖音平台分享非物质文化遗产，视频讲解玉器制作和青铜玉器文化，直播也获得了不错的收入。他让很多年轻人喜欢上了玉雕，也让玉雕文化破圈成为国潮。一部手机，一段视频，含蓄的匠心传承人，不靠颜值靠手艺，成功的“抖”起了非遗文化。自从大学毕业参加工作后，每天朝九晚五，空闲的时间非常的多，还真的有点怀念读研时每天在实验室的忙碌，以前看同学们除了做实验就是处理数据，或者是论文，现在看同事除了工作就是刷抖音，有一位同事很喜欢核雕，经常去抖音去关注那些核雕大师。同事说他最喜欢苏州舟山村的76岁老人宋水官，说他是光福核雕国家级非遗传承人，并且关注了他的抖音号@核雕传承人宋水官，看到这位大师精美的雕刻技艺，同事特地买了一两件。在抖音电商,很多人都有各自不同的人生际遇,冥冥之中,他们的路渐渐交汇在同一条线上,在抖音电商找到自己的意义和价值。他们不仅打开了自己新世界的大门,也为别人开了一扇窗,这样何尝不是一种共赢?用短视频宣传核雕技艺和文化，通过直播在线上售卖核雕作品，相信会有更多同行者在他们擅长的领域里发光发热。他们在发掘人生新价值的同时,有了更长远的发展,对于非遗手艺人来说,磨练手艺很重要,但如何与时代接轨更为重要。#76岁大爷神还原明代核舟记#