韩林桂律师：月租1875元 房东每天来检查卫生

“吹毛求疵，租不起就别出租”！浙江杭州，小张和男朋友为了工作便利，在一个小区内租了一个房间。岂料房东天天上门打卡检查卫生，大到卫生间使用，小到卫生间垃圾桶的摆放位置，事事处处，桩桩件件都要管。实在忍受不了的小张和房东爆发冲突，前者报警后，房东竟然将他们的东西直接给扔出了门外。据小张介绍。他们租的房子租期一年，从2013年1月1日到2024年1月日，月租金1875元。租了之后不久，房东几乎天天八九点钟上门检查卫生。垃圾桶要按照她规定的位置摆放，卫生间厨房要按照他的要求使用，甚至餐具灶具摆放也有要求。房东还声称，如果不按照她的要求做，一意孤行，每个月增加200元租金。不想加，就老老实实按照她说的做。某天，积怨已久的矛盾终于爆发。因为厨房锅碗摆放的问题，房东爆发了，并把小张的男朋友叫起来，辱骂道：你们这些外地人太不像话了。小张的男友万般无奈之下选了报警，谁知房东直接把他们的东西扔了出去。后房东直接把厨房和卫生间锁起来了，不让用了。小张觉得这就是变相让他们走，属于房东违约，应该赔偿违约金。记者打电话询问房东，结果暴躁房东直接输出，“真的是神经病，他们脑子有毛病。”“什么扔东西”。然后直接挂断了电话。【@韩林桂律师说法】一、这个房东真够可以的，既然想把房子拿来出租，那就应该做好房子折损的心理准备，不可能越用越新吧！再者说了，房子虽然用旧了，但是你房东收了租金了啊。如果不想房子折旧，那就干脆自己捂着，别拿出来出租。既想收取高额租金，还想房子崭新如故，天下哪有这么好的事情！像周扒皮一样天天去租客房子里盯着人家搞卫生，那人家是来租房子的，还是来给你保洁的？另外，从小张的介绍看，人家并没有把房子搞的很乱，都是规规矩矩、按部就班的使用和打扫。况且，小张租房子是为了上班有个落脚处，为的就是工作方便，结果你让人家天天在家搞卫生，这谁受到了。从这位房东的言谈举止看，是有多么看不起外地人，骨子里透着对外地人的歧视。不知道这位房东是什么名门望族、世家大户，有什么资本对外地人说三道四、指指点点。二、归根结底，还是对房子的使用方式、使用方法的争议引发了矛盾。那在法律上，房东的要求是否合理？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。小张和房东签署了房屋租赁合同，双方成立房屋租赁法律关系。《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。具体到本案例，租赁物是房屋，那使用方法肯定是正常居住，包括吃喝拉撒睡等。上文说到，小张在居住过程中，都是规规矩矩的使用，并无其他过分行为。既没有改变房子各功能部分的使用性质，也没有把房子的搞的脏乱不堪。这么看来，小张是按照惯常的使用方式居住，并无不当之处。所以，房东提出的垃圾桶摆放问题、卫生间使用问题、厨房灶具摆放问题，都是不符合常理和合同约定的。不但如此，频繁的检查已经给小张使用房屋带来了严重的困扰和麻烦，严重影响了小张对租赁物的使用。民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东出租的虽然只是一套房子的一个单间，但是根据一个普通人对于居住的要求，还应该至少附带卫生间和厨房的使用功能。不可能只租一个单间，锁死卫生间。所以，房东单方锁死卫生间不让小张使用，属于交付的租赁物不符合约定用途，属于单方违约行为。根据民法典的规定，违约的应当承担违约责任。另外，根据契约原则和民法典的规定，双方协商一致才可变更合同。房东在短信里提到的，要单方涨价200元，属于单方行为。并没有得到小张的同意，即使涨价也属无效。三、此外，房东扔掉小张的个人物品也是违法和侵权行为。按照治安管理处罚法的规定，扔掉小张的个人物品属于故意损坏他人财产的行为。按照法律规定，可给与治安管理处罚。按照民法典的规定，行为人因过错侵犯第三人合法权益的应当承担侵权责任。房东扔东西的行为属于侵犯个人财产的完整性，属于侵权行为。如果给小张造成损失的，应当承担赔偿责任。出租个房子如此吹毛求疵、斤斤计较，我劝这位房东自己捂着，别出租了，这样房子永远干净整洁，还免得生气。您认为呢？--------------------------------------关注我@韩林桂律师！用案例汲取营养，用法律保障生活!#月租1875元房东每天来检查卫生##头条创作挑战赛#