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【一声唏嘘！南京地标大楼惨被拍卖！老牌房企再登风口浪尖】今天，河西中地标金奥费尔蒙酒店即将正式拍卖，然而如今仍无人报名，眼看着流拍近在眼前。要知道这可是从25.6亿一直降到如今的13.8亿......金奥大厦位于河西中元通商圈，地段非常好，紧邻华采天地和河西中央公园，距离南京国际博览中心与奥体中心都不远。备受关注的河西德基广场、IFC等商业体就在金奥大厦不远处，再加上华采天地，这里是繁华的河西中元通商圈。金奥大厦建筑外形独特，在河西高层建筑中具有极高的识别度。酒店方称其由著名设计公司SOM设计，“亮灯时是一个形似巨型中国传统灯笼的建筑奇观”。金奥大厦此前可以说是非常辉煌，曾是南京青奥会官方指定接待酒店，并且还是电视剧《人民的名义》取景地。每每拍到河西的繁华俯瞰图，基本都能看到金奥大厦的身影，是南京十大代表性建筑之一。此次拍卖的金奥费尔蒙酒店就位于金奥大厦内，其内部按照国际五星级标准建造设计的豪华商务酒店，设施齐全，包括餐厅、酒吧、水疗温泉会所、游泳池、健身房、2500平方米的宴会厅、大型会议厅等。据拍卖执行裁定书显示，此次拍卖是因为和银行之间的合同纠纷，所以银行要求拍卖被执行人的不动产，也就是金奥费尔蒙酒店。但其实，这已经不是金奥第一次拍卖资产了，早在去年4月份的时候，法拍网站上就出现过金奥抵押资产的信息：金奥费尔蒙酒店与金奥美学生活馆。当时是抵押了2至3层，28，29至55层，参考价值25.6亿！而这次其实还是这部分资产，甚至还多了地下车库层，而法拍的起拍价却比之前的资产推介价格降了11.74亿！今天我也实探了金奥美学生活馆，整个商场走的轻奢风格，商家入驻率不算低，但是人气相对而言就比较低迷了，目之所及几乎没有顾客。8个多月时间，价格降了十几亿？我们也致电金奥费尔蒙酒店，酒店表示：对于拍卖的情况，它们内部人员其实了解并不多，上层的决定没有通知到全部的工作人员，但现在酒店仍处于正常营业的状态。公司债务+经营不善，可能是导致金奥走到如今现状的原因。不过现在社会大环境有所好转，逐渐放开的势头，或许会为未来的市场环境带来一些改善。我们都在期待那一天的到来。金奥费尔蒙的开发商为南京金高房地产开发有限公司，而该公司的背后是江苏金大地集团，南京金高房地产开发有限公司在2021年就陷入过债务危机，出过重组债权的处置公告。据资料显示，金高房地产开发有限公司有250条自身风险，还关联着672个关联风险，被列为失信被执行人，法人已被限制高消费。据股权透析图显示，上海金大地投资有限公司和江苏金大地房地产开发有限责任公司分别持有南京金奥房地产开发有限公司90%和10%的股份，它们均属于金大地集团。金大地集团成立于1994年5月，总部就坐落在南京市建邺区，集团主营房地产开发、基金运作及资产运营，集团拥有中外籍中高层管理者上百人。如今，江苏金大地房地产开发有限责任公司被执行金额高达9亿元，存在多个金融借款纠纷、民间借贷纠纷。金高房地产开发有限公司去年出售的债权物是金奥费尔蒙中146套精装酒店式公寓，估价约14.8亿元。金奥费尔蒙的这酒店式公寓也值得一说，它与不带学籍的酒店式公寓不同，金奥费尔蒙的酒店式公寓是有教育配套的，在南师附中新城小学+中学的施教范围内，拥有双教育资源配套。优越的地段+不错的教育资源，这场拍卖当时也引起了很大的关注。除了在南京的项目，江苏金大地房地产开发有限责任公司在各地的项目都陷入困境。1、在扬州的金奥中心项目，深陷停工风波。2016年底，扬州国际公馆被江苏金大地房地产开发有限责任公司接手，更名为金奥中心。2019年12月，项目主楼封顶。2021年9月，金奥项目因拖欠巨额工程款，导致金奥住宅项目全面停工。2021年11月，项目发布复工公告，后不到两个月，再次停工。2、在苏州的4个项目，被“鸽”多年金大地目前在苏州的4个项目均被“鸽”多年，其中高新区狮山金奥中心更是8年未出地面。自2012年，金大地进驻苏州后，共建了4个综合体：活力岛金奥中心、狮山金奥中心、吴江金奥铂亭、苏州金奥金吴中心，但都没有建完。早在2020年，就有网友在寒山闻钟上提问狮山金奥中心的问题，官方回复为：因疫情影响，开发商资金链紧张。此外，知乎上也有金大地集团资金问题的爆料。除了南京本土房企，全国百强房企也不乏多家屡遭困境。比如协信远创。据人民法院公告网信息，亚洲旅宿大数据研究院统计发现，近三年申请破产的房企呈上升趋势：2019年377家房企申请破产；2020年470家房企申请破产；2021年340家房企申请破产；2022年截至11月已有320家房企申请破产。这两年因政策、疫情、市场等各种情况的影响，房企的生存压力远比想象的艰难，一些小型房企，面对市场带来的高压力，资金周转能力弱，最容易“扛不住”