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万万没想到，八成老乡不捧场春节前夕，58同城和安居客联合发布了一份《2023春节置业意向报告》。如果不出意外的话，今年返乡置业热度又得出意外了——69.5%的受访者明确表示愿意在工作城市购房；13.4%的受访者打算在工作地的周边城市买房；真正有意在老家或老家省会买房的只有17.1%。超八成老乡没打算返乡置业，大型一边倒现场，莫过如此。不知道老少爷们儿是看透了还是亏够了——什么5万首付上车、贷款利率一降到底、赠送全套家电、买房抽奖送汽车…反正管它三四五线城市的楼盘把利好和优惠吹出花来，大伙儿似乎就是不为所动。还记得2019年春节，有打算回老家买房的老乡比重能有52.7%；到了2020年，这一数值被拉升到了68.6%，绝对是返乡置业的高光时刻。不过2021、2022两年，返乡置业意愿就腰斩到了不足40%。你要非得赖大伙儿都“就地过年”去了，确实无话可说。可直到2023年，大伙儿的返乡置业意愿再次腰斩，还想让“就地过年”背锅，天王老子来了好像也说不过去。再说句扎心的，2022年接近40%的人有意返乡置业，也仅仅是“有意”！根据克而瑞去年三月的一份统计数据显示：三四线城市2022年春节期间成交同比下滑了约四成——像江苏常州、徐州这类强三线，不少楼盘日到访量只有1-2组；隔壁浙江的绍兴、温州不少楼盘一声长叹“只完成了节前定下KPI的20%”，以价换量都换不动…到了洛阳、曲阜、开封、清远、常熟这类城市，春节去化就更加一言难尽了。回头再看看近40%的“返乡置业意愿”——嗯，上嘴皮碰下嘴皮打嘴炮，比真金白银哐哐砸进去可容易多了。说到天边去，还是钱包最诚实。反观今年，大伙儿直接摊牌了，不装了：返乡客流同比上涨38.9%的同时，有意在老家买房的亲只剩17%。这跟我回老家后的主观体会不能说十分相似，只能说一毛一样：譬如，询问老家置业攻略的少了，打听跨城买房大法的多了；譬如，小年轻留恋故乡的少了，老年人愿随孩儿远走高飞的多了；譬如，愿意把杠杆加到老家的少了，愿意齐心协力加杠杆升舱大城市的多了…好巧不巧，今年就连死磕返乡置业群体的情怀广告也比以前少了好多。笔者一位干销售总的老同学是这么解释的：前些年转化效果很不理想，加上今年的观望情绪格外浓；冤枉钱能少花就少花，能不花就不花；关键是想花也没有，上头不愿批。没办法，老乡们早被割韭菜割出后遗症了…