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烂尾楼之所以烂尾，一定是因为没人为后续建设工程埋单了，头绪林林总总，非常复杂。但条分缕析地捯饬一番，烂尾楼则酷似政府、开发商、银行、购房者坐在一起玩的四人斗地主。烂尾楼问题合法合规、体面稳定地解决，一定是三打一格局，最终让一方全赢或者全输。政府有钱有政策，但大概率不会为烂尾楼埋单。政府的钱是全体人民的财富，为几个开发商、一群买房人解决困难，不合规矩。而且，祖国各地皆有烂尾楼，坑多土少，填不平。当然，政府可以给政策，可以动用一切督促手段，促成烂尾楼问题的解决。我认为，政府最有效的大招是，庄严宣布本区域十年内不再招拍挂土地，不再批准新的商品房项目，烂尾楼自会有资金抢着买。当然这样做，等于政府自觉与土地财政一刀两断，做好苦一苦自己的思想准备。开发商按说是烂尾楼的第一责任主体，但是其一句没钱，不论真假，外人想虎口拔牙确乎难似萨达姆活捉小布什。且不说他。购房人最无奈。银行看似该拿的利益已经陆续拿到，手里有抵押物心中从容。其实吧，最无奈的人有时最光棍，看似稳赢必胜者倒会突然翻盘。设想全国有半数烂尾楼的房主斩钉截铁地停贷弃房，银行会不会发生系统性风险？我看概率不小。当然，这种是同归于尽、天地同寿的极端做法，政府、银行以及购房者一定会努力避免这类局面。那就各方妥协。政府给些政策，开发商吐出一些利益，购房者再加些血汗，部分烂尾楼是可以收尾的。余下的也不一定全烂，银行可在法律框架内作为不良资产收到手里，投资完成后上市变现，政府不吃亏，开发商脱了套子，银行可能有盈余，但三家赢必有一家输，三位阔气农民把包袱全压到了一位穷苦地主的头上，这样最苦的是购房者。没有人希望这样的结局，但这样落幕的可能性又是最大的。跟谁有恼，劝其娶小。跟谁有仇，劝其买楼。