卖房软件（卖房软件上写的满五什么意思）

有些卖房app真有意思，前几年房市好的时候，毎个小区的历史成交，包括房产面积，成交总价，房型，装修情况都可以查看，让买不上房子的人急得团团转。最近市场承压走低，头条上很多人唱空楼市，再去app看看，竟然找不到这一栏了。想想真有意思，姊妹几个难得聚聚，见面就聊房子，聊就聊呗，还聊出鄙视链了。不聊吧，竟找不到别的话题了。从小玩到大的感情，因为八杆子打不着的房子的问题聊崩了。从前听说台湾有因为政治倾向问题兄妹反目的，那时候很怀疑，心里常常耻笑他们。现在真的相信了。金融投资，不管市场涨跌，想要盈利，最重要的是仓位管理，任何的预测都是赌博。房产市场也是一样，杠杆越高，风险越大。哪怕以后房子还会涨上天，现在你手上现金流不充裕，明知道现在是最低点也得忍痛割肉。人都出局了，以后的涨跌和你有什么关系？#安居客上面房价有多少水分#只说安居客吧，这是个卖房市扬渠道app，付费就可以使用。使用对象是置业顾问和中介员工，目的是发布房源信息和楼盘信息，让需要购买房子的群体看到，然后电话或微聊咨询发布者，发布者就有客源了，然后见面带看成交，发布者就有业绩了，这无可厚非的。但是安居客是把房源、价位、优势等内容写进系统，系统默认没有违规字段，发布就成功了，购房者看到后就会联系了。但是，你看看吧。房源：①图片、视频、户型图，要很美化，[伤心]都是自己拍，也可能是合成，不一定真实，上传者心情而定。②报价、户型、建筑面积，[伤心]报价自己写，一般会尽量最低的，实际价位可能两重天的，[伤心]可能和实际相差很大。③标题（尽量夸优点）。④简易性质介绍[伤心]不一定对的。⑤房屋亮点：①核心买点，夸夸再夸，要不吸引不住你。[伤心]但是不一定真实。②业主心态，还行。③服务介绍，还行。安居客上真实的看到的不一定真实，因为都是发布者自己写内容，目的是找客户，让更多的人看到，谁不说自己的好，而写且低价位才可以吸引客户，所以……上面五个心，就是水分，决定你看到的不一定是真的。安居客需要规范发布者的内容了，但是不好弄，很难。不说了，买房很难，什么都瞒着购房者，还层层设卡。今天晓琳给大家解密佛山买房的各种套路！大家好！我是晓琳，一个刚入行房地产两个月的新人，我想和大家聊一下房地产的各种各样的套路。就想着大家别再被网络上的虚假卖房信息继续骗下去了！现在佛山的房子在很多自媒体软件网络上火爆了，我自己每天都刷到很多条，每天都有各种各样的佛山房子有多便宜有多低价的视频和帖子出现。我现在就是在代理佛山的房子，看下图，这是某某地产的楼盘。现在，我可以告诉你们，他们是怎么去虚假宣传的。今天我把这个楼盘的价格算了一下，这个楼盘前段时间卖的是9800左右一平的精装，但现在卖的是7018左右一平的精装。那么他们是怎样骗你们过去的呢?比如说这个是21栋的5楼503房的93个方的房子，总价一共是732548折后价是675740。如果按这样算，他的一个方的单价就是7266，那为什么他们的视频里要标明是5900一方呢?现在我可以告诉你们，这价格是他们楼盘的一个毛坯价格。这个某盘的装修标价是差不多1400一方，我们方便就按整数算！看到这里你们就应该明白了吧！他们所说的房子单价5900一平方的不就出来了，是不是觉得很便宜？！不过，其实这个价格只是他们一个约你们出来的手段，他们骗你出来了就会告诉你，只有一楼和顶楼才有这个价格，或者是你们来晚了，已经卖完了。这时，注意，他们就会跟你说其他楼层只有精装修的房子，不过单价会高个1400！请问1400什么概念？就按我刚刚93的来算，这样下来贵了整整130200。是不是已经感觉到套路满满？所以，晓琳提醒一下大家！看到这种广告的时候要理智一点！我其实自己也在评论底下私信过很多人不要去相信，然后被那些开小号把我号举报了！我的号被封了两个月。虽然，我们是同行，但我感觉就是这些一部分人在败坏房地产销售、中介的名声。现在，只要说是房地产的销售或者中介，下面不用看，准是评论骂声一片，我心里也憋屈！所以啊！我希望看到这个帖子的同行们以后都能讲讲真话，把最真实价格放出来，真想买房子的，该去的都会去的，就算你忽悠出去了也没有用。本来我们中介这一行业的初心就是熟悉地区的各个楼盘，然后根据需要买房子的人，看什么需求推荐最适合他的房子，然后成交了后再拿点开发商的提成。现在一部分人搞得这个房地产行业这么乌烟瘴气的，实在是已经违背了初心。如果大家有想在佛山买房的尽管问我，只说真话，是什么价格就说什么价格，并提供买房的建议，坚持本心，不忽悠人，就算没人问，没有业绩大不了转行，毕竟我对得起自己，对得起大家。可私聊可在评论区问我，欢迎大家提问！晓琳致大家！#楼市爆料##我要上头条##我要上微头条##我要上头条#连深圳都降价走量，我们#成都头条#成都估计也不远了，甚至可能价格下跌得更多。看来楼市是真的不行了，就算不敢大涨大跌，但是一定范围内的折扣还是有的，一定范围内的优惠政策肯定是多多的，会不会回到那个买房送车、送车位、送家电的时候呀，或许真有可能。反正二手房不好卖了，有价无市，我看某售房软件上的二手房，有的已经挂出来将近一年多了还没有卖出去。我是真后悔去年买房，不仅利息多了很多，而且买贵了，哎。都说房子就算不涨价也不敢降价，现在打脸了，不知道后面会不会继续打脸，成都的房价难说。#我要上头条#上海房东现在的这一波卖房操作，你学到了么？涨见识了！昨天周末，闲来没事，所以翻看了下贝壳app，看了下上海松江泗泾地铁站附近的二手房房价，不看不得了，一看吓一跳，越看越觉得不对劲，所以在app上找了一个链家的小姐姐带看了下VR，手机上可以直接看，看户型图，然后听中介介绍房子户型、地理位置、交通、教育、医疗等资源。我关注的是塘和家园板块的房子，这一块的房子之前前两个月一直有在关注，普遍均价两三个月前大概在2万6左右，现在差不多到3万一平了。看了四套三房，几个月前基本都在230万左右，这次看的时候价格有点不一样了，第一套是塘和家园德悦苑的，有一套79平的三房，挂价是248万的，看着好像还不错，不过没图片，蛮便宜的，毕竟可以做低到230万，然后首付五成，所以我直接问了中介，这房子还在么？中介说，这房子还在，不过房东心态不稳，看中了也不能签字，房东嫌房价挂低了，不打算卖，好吧，买不了。第二套和第三套分别是德宁苑的，一套面积84.88平、一套84.86平，网上分别挂250万和265万，我先问了下是什么情况，房子现在还在么？中介直接告诉我，房子还在，不过250万的是一楼，265万的是二楼，问我要不要？天啦，一楼和二楼都还卖那么贵，关键是这个价格有谁会买啊，太高了二手房房价不好做低，首付都得7成，有170180多万的人会买一楼二楼么？光线采光都不好，怪不得这房子现在没人买。第四套重点来了，看的是登云苑的房子，这房子我前段时间还看到过，当时有一套270万的和280万的，我问中介，那套270万的房子跑哪去了，卖了么？多少钱卖的？小姐姐很直接的告诉我，卖掉了，280万卖的。什么？280万卖的？还涨价了？什么操作？看我很不信，然后中介小姐姐截了个图给我，说你自己看把，房东这房子在9楼，黄金楼层，之前挂260万，然后加了3次价，一次265万，一次270万，最后一次加到280万，280万整卖掉的，本以为买家会还价，结果还涨价了。房东不愧是房东啊，估计是看到询问买房子的人太多了，所以不断的上调售价，先以低价吊人胃口（毕竟隔壁德宁苑一楼二楼都要260万了），先挂个260万，然后看客户多不多，多的话我上调五万，再看看情形，如果这个时候客户还是很多的话，再上调五万，这下就到270万了，最后留下那么几组客户，最后再上调10万到280万，直接跟买家说，你们看着办吧，我也不加多了，隔壁二楼都265万，我9楼，黄金楼层，280万，你买了不亏，你说这个时候买家买还是不买啊？[捂脸]毕竟买过房的都知道，一楼普遍比别的楼层便宜30万以上，要不然没人买，这9楼理论上至少可以卖到285万去，这么一想买家确实不亏，关键我怎么总觉得买家被卖家套路了啊[捂脸]。昨天VR看房的时候，中介小姐姐还一直在告诉我，要买房抓紧把，这几个小区三房现在挂牌的很少很少，基本出来就被抢掉了，两房也很少了，之前两个月每个小区有将近30套在卖，现在不到10套，市场好像确实在走暖。不过不管怎么样，团叔手里反正没这么多钱，不管如何，这次真的学到了，挂牌价真的不一定是卖出价，大家觉得上海2021年房价未来将如何走，现在该上车么？有没有碰到相似的买房经历啊？评论区留下您的宝贵评论吧。关注下团叔吧，团叔将每天给大家分享点真实的有用的市场资讯给您[微笑]。如何堵死“指导价”卖房漏洞？链家App价格全部关闭了。240平米深圳湾1号。至少卖7000万吧。如果突破指导价，也是很容易的。先按指导价过户，另外双方注册一个公司，买家实投剩余房款，卖家占干股，然后把股权过户，退出。买家申请公司破产，取款，注销。这个操作理论成立吗？如何堵住漏洞？房产中介有望被取消，上热搜了！你是开心还是不开心？杭州推出官网售房平台，二手房业主可以自主挂牌，进行个人交易。省去二手中介的中介费，属实是帮大家在买房道路省钱。新房又再压住价格，刚需今天是上车的好机会，在各个城市的老大们，要时刻关注好自己的城市区域的发展，需要观望，可以观望，但是要看清楚板块发展，了解观望的代价，有些可上车。广州现在是选房的好时机，南沙限价，新房主力集中在增城和白云。虽说限价政策很亲民，但是KFS可不一定喜欢拿预售证，原因，你们懂的…还是那句话，在广州选好房，能上车就先上车。北京上地软件园，BAT大厂边上的豪宅区：领秀新硅谷，我随手打开卖房软件，这里的房价已经快接近￥100000每平米了！AB区低密花园洋房每平米均价￥95500，CD区别拼别墅和独栋别墅区每平米均价￥87200。随便一套房，价值千万起，随便一栋楼，价值要上亿！让刚刚在昌平线地铁沿线看房的我，受到了深深的震撼和伤害，果真是没有对比，就没有伤害哇。如果时光可以倒流，我一定要穿越回10年前，告诉那个时候的自己，哪怕砸锅卖铁不吃不喝，也要在北京买套房。北京的房价也是造富神话的缔造者之一，我们一起上班的同事，早在10几年前分别以1万一平米和2万一平米在这个小区买了2套房。现在同在一间办公室，他已身价几千万，我还在为买房上车而痛苦不已，充分说明眼光格局的重要性，如果买房选对了位置和时机，阶层可跨越呀！好在近几年宏观调控政策“住房不炒”执行严格，北京的房价疯涨势头已经被遏制住了，但是依然是局部还在微涨，房地产市场的金三银四小阳春再次出现，带我看房的中介说，过年前后他们的成交量环比增长了不少呢。站在刚需买房上车的路口，北漂16年的我该何去何从呢？立足昌平看海淀，到底哪里有一套适合我的房子呢？#北京头条##本地物价##北京房价#【#文理财经#㉘|新版二手房交易系统上线，深圳最值得称道的是什么？】11月19日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线。自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。深圳市房地产中介协会介绍，新系统在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。新交易系统上线是深圳房地产中介行业的一次重大变革，预示着以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的新经纪时代的到来。具体来说，新系统带来六大变革。#多省市启动自助卖房模式#网页链接“天津二手房有多难卖？”上了天津热搜榜第一名，作者非常犀利指出“官方数据的平稳”和“民间价格抛售”形成了极大的反差。天津二手房的真实情况，从贝壳app就能看出一二，小编身边有不少朋友卖房，现实往往比“贝壳”更加残酷，可能就是因为前几年房价涨的太猛了，需要让你一口气全吐回去，天津人该买的都买了，买不起的依然买不起，靠“引进人才”？房价一直下跌，会有人买吗？这是一个值得深思的问题。据说骗了很多年轻人，甚至有卖房上车的。骗子的套路一般就是让你觉得“人家”不差那点钱，然后……现实版“诈骗王”的诞生，立人设，当网红up主，携款3个亿逃跑“这不是骗人吗？”当我在某房产APP上咨询中介网上到底有没有真实房源的时候，中介直接了当告诉我，网上挂的那些超低价的房源，其实都是假的。市面上老家该小区根本就没有单价低于2万的房源了。再看图3，所谓的抢手房源TOP3，前2虽然标题完全不一样，但是点进去房源图片居然一模一样，真的是。再看图4，写着距离地铁800米，不知道的我还以为几个月没回去，小镇突然开通地铁了，其实，什么呀，距离最近的地铁站至少9公里。我怀疑挂牌的时候，是不是少写了一个0。也许很多不明真相的客户就这样被忽悠去了。我们可以什么都没有加持，但是我们至少价格便宜很多吧。你们这样弄虚作假，说实话就算人家诚心想买来置业的，估计都怕的拍拍屁股走人了。真不知道这样做是在帮客户卖房，还是在帮客户拆台。因为没有更多更直接的渠道去了解更多的房源，明知价格不对，还要主动去“搭讪”。正因为此，我喜欢在头条上看自媒体关于不同地区的楼盘内容分享，我觉得那个至少靠谱点。在一个上海远郊小镇，想要安家，小区方圆之内都找不出第二家中介来，我一直觉得买房要多看。中介屈指可数的地方，也不能去一家家敲门问：请问，您家卖房吗？别说一个楼盘附近，对于整个镇上估计都没有几家中介的吧！愿意在这里安家的，如果不是因为能力有限，那么就真的是真爱了。而我两者皆有之。所以，明知APP有“毒”，我还是一直去以身试“毒”。运气好，也许中介还能透露点实价，当然，人家也是为了促进成交，赚点佣金。看来靠低价诱惑潜在客户真的是这个行业在网上的惯用剂量了。感谢中介点醒了我，让我知道老家也买不到低于2万的房了。至少这是好事，至少价值在提升，提升的前提是，卖方和买方都认可。在写这篇微头条的时候，突然接到一个电话，自称某家，说在某APP上刚刚聊过，我翻看记录，根本没有聊过。对方依然不罢休，一口咬定我最近一直在上面浏览房源。。。。。。你说我就没事看看，你们也盯着我不放。我真怕，因为我一天到晚浏览房源，都会把房价看“高”了。那样，我岂不是成了助长房价飙升的“罪人”了。合肥买房，100万预算，哪些区可以推荐，自住兼投资？100万在合肥市勉勉强强只够首付，请攒好250万+，城乡结合部都不止一百万，想投资请准备300万+..30万怕不是买个厕所～，上链家之类的售房app好好看看现在合肥的房价吧，怕不是钓鱼的问题，这价位你去隔壁六安买估计差不多～本人曾经参加过合肥罍街附近的一次一手新房购房，选择首付50%根本都没有我的份，全部是全款的跟80%的在抢，对，在抢！房价大约在23000，50%首付也差不多120万了.买的资格都没有。能选的户型至少也都105以上的了，大约是250万（能找到的最低的了），当然，去年年底合肥房地产有点不正常倒也是真的，预算不够就去瑶海，新站或者是庐阳看看吧，或许能找到不少均价20000以下的。但你这100万预算，30万首付真的是差太多了。。。。合肥房价就是有点让人头疼，尤其是蜀山，包河这样的黄金地段。#合肥头条#肥西的卖房中介太多了。视频软件不能打开，都是卖房的，吹嘘上派的房价升天，当初不听他们的劝最近开始卖房了，长见识了1.开始我打算自己在App上卖，没打算找中介。但是我发现，给我打电话的，几乎全是中介。我就纳闷了，难道买房的人都不知道自己找房源吗？2.另外，发现他们为了加你，总是说我有亲戚来看房，打算结婚还是啥，甚至说全款买，开始我傻呵呵非常热情，各种介绍发图片。后来发现，每个给我的打电话的，都是这么说滴。。。。艾玛3.最后无奈决定找中介吧，因为毕竟人家专业，现在打电话开始就说客户全款买的，我直接说不管真假我也需要中介，你直接加我。。。。城市套路深啊，期望我早点把房子变现，哈哈哈。另外，一套一百万房子，一年租金15000，是不是租出去更划算？课代表第一步确定买房目标1.珍惜首套资格2.确定定居城市3.审查购房资格4.清算资产第二步选房1.地段找目标城市能买得起的最贵的三个地段推荐打开链家app点地图找房2.楼盘房屋类型分为小产权房动迁房商住两用房商品房选商品房开发商网上搜2021中国房地产企业500强排行榜选排名靠前的物业负责安保保洁房屋维修绿植养护选择贵的口碑好的物业推荐看中商情报网选择排名靠前的楼盘容积率容积率越低居住品质越高1.2-1.5最好楼间距楼间距≥1.2×楼高绿化率绿化率越高舒适度越高最好≥30%停车位推荐1：0.6户型不能买的：斜角太多走廊太长推荐：采光好客厅主卧窗户朝南楼层数在总层数的1/3-2/3楼栋周边无遮挡方正通风好南北通透明厨明卫噪音小下好分贝仪卧室小于45晚上小于35新房看沙盘和样板间沙盘区位沙盘看地段项目沙盘选楼的位置户型沙盘选择户型样板间实际量家具做清单列表买新房的好时机开盘当天6月和12月冲业绩给优惠清盘期存在一定瑕疵新房砍价查备案价与周边房子均价（预防先涨价后打折）去住建委网站查找售楼部高层谈优惠（员工有优惠价）找中介可能有额外优惠去售楼处看房不要留电话否则会进入备案团购买二手房主要和房东沟通查房东挂牌价与房屋均价的差额打听卖房原因置换改善居住条件孩子上学买学区房换个城市变现税费可以帮他承担个人所得税第四步贷款不建议全款因为要杠杆拉满贷款年限越长越能分担压力还贷方式等额本息每月相同金额等额本金本金相同利息逐月减少贷款方式公积金商业贷大部分人选择加起来的组合贷签合同前确定房子5证齐全查阅补充协议里有没有霸王条款交钱需要交契税工本费产权登记费公共维修基金​有细心网友发现，贝壳网目前虽然已经关闭了成交价，但还是能通过另外一个途径查到1、打开APP，点击“卖房”板块2、选择所关注的小区3、点开期望售价后，即可看到最近成交价人们总是能够面对上有Z策、下有对策我想非常有必要ZF出面把控这一问题了，不能让这些中介机构有可乘之机的机会！#合肥头条##合肥身边事#黄硕评论：直播卖房开辟房产营销线上新市场【黄硕评论】作者：黄硕（“黄硕评论”新媒体创始人，资深媒体人、评论员）近些年，伴随物质生活的提升，人们的精神生活需求亦愈发增长。加之互联网技术的持续更新，各式各样的直播平台如雨后春笋般地出现。直播卖货等各种业态在直播平台展现，主播们各展其能吸引粉丝观看直播或购买商品，人气和经济效益显现，带动直播经济的发展。 直播营销随之风生水起，卖啥都是卖，房子可是“大物件儿”，于是乎，房地产行业也不甘寂寞，参与到直播的行列中来。从业界的角度来看，直播卖房的元年是2020年。 其实，房地产营销业已不仅是其本身的事，流量和关注也在直播卖房的过程中被裹挟进来。 直播过程中，看直播的人越多，流量越大，关注度也就随之增加，对房企和经纪人营销业绩的带动可想而知，我们平常看的直播卖货涵盖了生活的各个方面，房子作为商品纳入直播范畴的话，直接营销的效果可以放大到线下营销的多少倍，那还要看主播的才华，更重要的是房子自身的性价比和相关配套设施等楼盘情况。 之前一些年，以线下方式进行的房产项目营销成本可想而知，每个环节都有成本的投入。为了营销效果，有时还得在不同地方举办多场楼盘推介活动，来到推介现场的人及营销效果毕竟有限。 营销在手段上的更新尤为重要，如今移动互联网盛行，如何做到营销手段的创新呢？透过近些年的不断探索，终于，直播这种网民喜闻乐见形式的出现给房地产营销领域吃了一剂“补药”。 虚拟现实（VR）等现代科技与房地产行业的水乳交融，加快房地产企业线上营销的脚步。房企在直播领域拓展市场，一方面，通过直播获得线上新客户；另一方面，把线下的客户不断地转到线上来，利用直播增加客户群体的粘性。 通过直播平台的助力作用，把房子的实际情况在平台上一五一十地介绍给来看直播的潜在客户或有兴趣的过客，营销效果被放大数倍，各地网民都可在网络平台直观地了解楼盘的具体情况。 眼见为实，买楼不像日常生活中买萝卜白菜，随便挑挑就拿了。对于有意买房的人来说，这可是一笔大钱，房产作为不动产，关系到千家万户的幸福，可不能大意。 直播满足人们看房的需求，做到足不出户来了解房产的具体情况。之前是坐飞机或火车等交通工具过去实地看房，亲眼看到小区周边情况、配套设施等，心里才踏实。现在直播帮看房人延伸了眼睛和耳朵，效能是事半功倍的。 从本质上说，房产行业的直播卖的是房子，重点得放在楼盘上，房地产企业的重心还得在房屋的建设过程，不能只靠直播，高质量的楼盘才是房企持续发展的抓手，直播作为手段，是为了把楼盘信息播出去，起到广而告之的功效。 相对于广告来说便宜，节约营销成本那是自然，在受众群体对接上效果显著。直播卖房帮助房地产业营销发展，笔者用三个“新”来概括，直播卖房为房地产营销领域开拓了一条新途径，直播卖房提供房地产营销发展新契机，直播卖房开辟房产营销线上新市场。 作者简介：黄硕（HUANGShuo），男，1986年7月生于中国北京，“黄硕评论”（HuangShuo'sComments）新媒体创始人，评论员，资深媒体人，新媒体人，中国日报中文网专栏作家，新海南客户端“黄硕评论”海南号作者，澎湃新闻“黄硕评论”澎湃号作者，封面新闻“黄硕评论”封面号作者，上游新闻“黄硕评论”上游号作者，海报新闻“黄硕评论”海报号作者，今日头条“黄硕评论”头条号作者，百度“黄硕评论”百家号作者，一点资讯“黄硕评论”一点号作者，凤凰网“黄硕评论”大风号作者，搜狐网“黄硕评论”搜狐号作者，腾讯网“黄硕评论”企鹅号作者，新浪网“黄硕评论”新浪看点作者，网易“黄硕评论”网易号作者，东方资讯“黄硕评论”东方号作者，360“黄硕评论”快传号作者，趣头条“黄硕评论”趣头条号作者，东方财富网“黄硕评论”财富号作者，中金在线“黄硕评论”财经号作者，“黄硕评论”微信公众号作者，“@黄硕评论”新浪微博博主，“黄硕评论”新浪博客博主，央视网经济台财经评论员，环球网财经频道特约评论员，“北京时间”网站及新闻客户端（APP）财经频道特约评论员，和讯网专栏作家，时事评论员和旅游美食达人。他在ChinaDaily（《中国日报》）及其网站、经济日报-中国经济网、GlobalTimes（《环球时报》英文版）、《小康》杂志、China.org.cn（中国网）、红网、华声在线等媒体上发表时评文章，并在中国国际广播电台（CRI）ChinaDrive和《七嘴八舌“趣”旅行》节目、甘肃卫视大型财经证券电视节目《交易日》以及“黄硕对谈”（HuangShuo'sTalk）里，对热点话题进行资讯分享与评论。黄硕评论，传播正能量！