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官宣！2021年上海新房第三批次45盘，12721套房源，将于近期入市！正当大家默默得等待着，二批次最后3盘官宣认购时间时！今日，网上房地产官宣第三批次集中供应入市房源清单本次上市45个商品住房项目，共约139.7万㎡，合计12721套。分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域。点评：第三批认购楼盘项目相比第二批减少2个。本批房源以刚需型产品为主。其中36个楼盘的备案均价为6万元/平方米以下，相比第一批（28个）和第二批（31个）有所增长。由于房地网官宣的楼盘名称是备案案名，而并非是开发商对外宣传的推广案名。这里小编把它替换成了大家能看得懂的推广名，且已按区域板块整理成表！大家再来看看，有没有期盼已久的楼盘过会！#上海7幅宅地终止出让#10月8日，上海土地市场官网发布了一则终止7宗地块出让的通知。终止了7幅商品住宅地块出让活动。其中包括松江永丰街道、奉贤新城地块、宝山新城、金山朱泾镇、崇明陈家镇双宅地等共计7幅宅地。第一个提请各位注意的是时间节点。虽然，本次7幅宅地终止出让的理由，被官方解释为“因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因”，但面对一天之后即行公布的【上海第二批集中供地20幅商品宅地出让日期确定为10月11-13日集中举行】，期间因为国庆长假调假的原因，以至于——1、长假归来当天，7幅宅地终止出让；2、长假归来第二天，宣布剩余20幅宅地上市时间（定在仅隔一天之后的周一）；3、长假归来第四天，宅地集中出让开始。上述三个时间周期的特别注释，虽有“以小人之心度君子之腹”的误导嫌疑，但如此快速的周五公示退出→周六宣布出让→周日休假停摆→周一开始出让，事实上已经封杀了官方解释的回旋余地，即上述7幅宅地已经不可能赶上本次集中出让的班车。第二个看点在于：他们为什么要退出？一方面，上海第二批集中出让地块继续施行房地价联动的举措。据测算，即便土地成交价格到达“封顶价”，除了几幅市区范围的土地外，其他土地的最高楼板价和房地联动价之间的价差可以达到50%以上。换而言之，就算以最高价拿下地块，也不会出现“面粉贵于面包”的情况，这给房企留下了一定的利润空间。另一方面，本次退出出让的7幅宅地，至少从地段上来看，都属于包括五个新城在内的外环外甚至郊环区域，属于刚需产品刚需地段刚需价格，在【十一国庆上海售楼处躲猫猫屡禁不止】的背景之下，这些刚需地段的项目为什么要退出？或许是迫于严峻的市场形势，房企对于“被设定了上下限的刚需项目未来钱景不乐观”。由此可见，那些意淫9月底银行端“两个维护”就是救市信号的媒体是自作多情了，因为房企用脚投票，也用脚退出投票！第三个看点：上述7幅宅地是否还会归来？怎么理解“地块规划建设条件作进一步调整优化”这个理由？或者说，“对地块规划建设条件做进一步调整优化”之后，7幅土地还会不会挂牌上市？首先，目前的市场、政策背景下，不可能给予上述7幅土地在经济参数上放松，毕竟这些年在限价的利诱之下，刚需盘对于外围资金的吸引力已经完全不如市区项目，因为——倒挂不明显就没有套利空间。其次，在对于部分城市“限制高层”的政策之下，上海做出相关调整的可能性不大，毕竟本来这些区域也没有供不应求，甚至很少触发积分摇号，由此可见一斑。所以，这7幅地块此去经年，回来估计要有点对点的明确意向之后才能一一解锁，整体归来的可能性不大。第四个看点：上海都在终止出让，其他城市呢？未来后市呢？之前大多数同行包括笔者，都认为上海土地市场在“规范、微利、城市、需求”之下，不至于追随其他城市的脚步出现终止出让，而事实打脸。打脸之后，【其他城市的抵抗力】已经不言自明，同时本次上海7幅宅地终止出让的讯息，就像一次不记名的房企信心调研问卷，可见形势严峻，特别是近期房企的资金面不断爆雷之下，也存在不小的有心无力。持续关注明天的上海第二次集中土拍动向，或许还会给【7幅宅地退出】带来新的佐证。台湾省新北市——“直辖市”，台湾当局所谓六都之一#台湾九合一选舉#概述：台湾岛最北端，东北滨太平洋和东海，西北临台湾海峡，中部包围台北市，东北三面环绕基隆市，与宜兰县、桃园市为邻，海岸线全长120公里，面积2052.6平方千米。地形：有山地、丘陵、台地及盆地。淡水河主流称大汉溪，发源于新竹县品田山，向北流经新竹县、桃园市，至新北市板桥区汇新店溪后，称淡水河；淡水河流路转向西北，至关渡汇基隆河后，至淡水注入台湾海峡，跨山地、丘陵、平原，主流长152.3公里，流域面积约2728平方公里，长度与流域面积广度都居全台第三。1875年（清朝光绪元年）设立台北府，自此始有“台北”之称，其意乃“位居台湾北部”；1895年台湾省属于台北州；1945年，设立台北县。2010年12月，台北县撤县设市，更名为新北市。行政：辖29个区（板桥区、汐止区、新店区、永和区、中和区、土城区、树林区、三重区、新庄区、芦洲区、瑞芳区、三峡区、莺歌区、淡水区、万里区、金山区、深坑区、石碇区、平溪区、双溪区、贡寮区、坪林区、乌来区、泰山区、林口区、五股区、八里区、三芝区、石门区）。政府驻地为板桥区。市长是国民党藉侯友宜。人口：总人口400.02万人，是台湾第一大城市。新北市经济产业主要为金融业、商业、服务业、工业、餐饮业、旅游业。新北市是台北都会区次中心的多核心都市，其人口众多并且汇集许多来自台湾各地移民，有高度都市化的区域，也有乡间风情与自然山川风貌，样貌多元，人口组成及经济产业具多样性，堪称是中国台湾社会的缩影。风景：云仙乐园、大尖山、十分瀑布、承天禅寺、淡水老街、乌来温泉等。本地特产石花菜，为海藻类中胶质含量最高的一种，石花菜捞上岸晒干后，需经多次熬煮做成石花冰才好吃；此外，当地居民也拿石花冻来炖土鸡，有降血压之效。选民结构以往蓝大于绿，基本盘约为52：48，从2010年改制以来，一直是蓝营执政。侯友宜执政以来不错，大概率连任。新北市蓝绿版图大致以大汉溪为界，溪北区以三重、芦洲及新庄为绿营票仓，溪南则以中和、永和及新店为蓝营票仓，居中的板桥由于外来人口多，中间选民比例也相对较高，而且市长选举人数也超过40万，被国民两党视为决胜关键区。【不得了，这些人半个小时都走不出来】去临桂的朋友注意了，目前大圆盘交通拥堵。剧了解，金山盘正在渠化改造施工。决2021年6月21日期，调整金山盘交通组织。请行经进入相关路段的朋友服从交通指挥和管理。#爆料##京津冀协同8周年##春到京津冀融入大战略#【“两山”理论实践效果怎么样？天津交出漂亮成绩单】2019年，习近平总书记在京津冀三省市考察并主持召开京津冀协同发展座谈会时强调：坚持绿水青山就是金山银山的理念，强化生态环境联建联防联治。三年来，天津不断践行习近平生态文明思想，坚持生态优先，保持绿色发展不动摇，不断增加清洁能源供应，调整能源消费结构，持之以恒推进京津冀地区生态建设，加快形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，努力探索由“绿水青山”转化为“金山银山”的路径，努力下好“协同推进生态环境高水平保护和经济高质量发展”这盘棋。“两山”理论实践效果怎么样？天津交出漂亮成绩单-津云APP上海第四批新房要上市了42个盘，12441套房预计下周正式公布涉及浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、松江、青浦、嘉定、奉贤、临港、崇明、金山！数据来源：上海市房地产交易中心公示说说今年福州10大纯商品房新楼盘，哪个会是购房者的菜？我有4个预判#福州头条##福州楼市圈#前两天搞了一场联合直播，老铁们问了很多问题，有一类问题特别值得说道说道。今年看来，地段好，产品好的地块，关注度仍然很高。比如说闽江北CBD的纯商品房项目。有人居然在直播间里公然示爱：今年看房只看她！还有人说，当下福州市场两极分化这么严重，要住就住汤某一品这样的大house！我知道你们是逗我的，“福州版陆家嘴”都还没整明白自己终究是要姓三还是姓陆的问题，真没有哪个地段能支撑起汤某一品这样的房子。福州不是有外滩吗？哎呀，福州的外滩就是楼盘的名字而已。而且目前已经是福州楼市的顶流产品了，并且都已经顶流10年了。咱们还是整点实际的吧。今年有10个纯商品房楼盘，倒是值得大家关注。先说10大楼盘都有谁，再说四点分析。10大楼盘来了哈：东区板块有3个，包括了某湖郡、某光公馆以及59号地块。东二环内的某津。金山板块的某某之光、某樾，奥体板块的61号地块、南二环北园片区的55号地块，高新区的3号地块和闽江北CBD板块的某琴公馆。看完这10大楼盘，说四个判断吧。一个是今年福州楼市里，央企和国企肯定是主角了，金山的某某之光，因为这个盘很大，房源很多，又是纯商品房，品牌认可度高，只要稳住别浪，拿出合理的价格，这应该是单盘总额的销冠了吧，如果它做不到的话，那这10个盘里的销冠就是国企和央企的了，而且会出现在东区，为什么不是南二环北园片区，那肯定是东区的接受度目前更高啊。今年的东区纯商房，相对过去两年来说，价格会相对友好一些，想在这个区位上车的可以等等看。第二个判断就是，在这10大纯商品房楼盘里，大概率会出现要靠抢去买的房子。这个盘是花落闽江北CBD还是出现在金山或者高新区，影响最大的可能是开盘价。去年没买到大户型的，今年可以重点关注某琴公馆和某樾，喜欢台江就看闽江北CBD，想留在金山去关注一下某樾。这两个盘地块都不大，房源不多，有一定稀缺性。第三个判断是，高新区因为新盘少，过去一年可以说抗住了楼市下行的压力，翘了个尾。今年行情来看，这个盘去化不是问题，问题是速度。第四个看法是，奥体这个地方，时隔好几年都没什么盘了，很多人不看好这里。不过大家不要忽略了地缘因素的影响。想住奥体的人大有人在。靠着这些人，加上房企的牌子，奥体奥利给应该不是问题吧。好了，我就说这么多了，这些楼盘谁是你的菜，欢迎大家在评论区留言，咱们继续掰扯掰扯。