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存量房贷福利，下个月开始大部分人的供楼利息下降35个基点，以100万房贷30年期计算每月节省一条玉溪，如果是1000万房贷计算每月节省一瓶茅台。5年期以上LPR仍为4.3%！明年1月起月供可省204元中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日LPR为：1年期3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月保持一致。以上LPR在下一次发布之前有效。至此，LPR已连续四个月保持不变。其实从今年8月20日起，LPR已连续4个月不变，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，这对于还贷家庭来说，房贷进一步减少。以北京为例，目前执行首套房商贷利率4.85%，二套房商贷利率5.35%。以100万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，今年年初时，利率调整前，5年期LPR为4.65%，月供金额约为5963.02元。而明年1月1日利率调整后，首套房贷利率为LPR4.3%+55个基点（即4.85%），此时月供金额为5758.84元。如此计算，月供金额减少约204.18元，一年可节省超2400元。我们年轻人的压力不只是房价高，而且利息也高。如果按房贷500万计算利息；中国香港的房贷利率是2.02，贷款30年总还款是667万。中国台湾的房贷利率是1.92，贷款30年总还款是658万。我们的基准房贷利率是4.9，贷款30年总还款是955万。比香港多还288万，比台湾多还297万，这就是压力的源。我们的人生从一出生就被设计好了；用20年的时间来读书，30年的时间来还房贷，剩下20年时间来给医院做供献，所以哪来的幸福而言。最新房贷利率5.2％（LPR4.6％+60基点）贷款50W-200W的月供以及相对应的总价，首付，月供详情！按贷款最高贷款年限30年计算（点开看下图）公积金最高贷款70万贷款30年360期的月供是3046元，利率是3.25%。有公积金贷款需求的可以参考下！年涨不了4%都是亏，都不够给银行利息的，都是聪明人，自己算算就知道，借助房贷计算器。地产小关总老家的房子，你会卖掉吗？#一个敢说真话的房产人#地产小关总#二手房#抖音房产00:1812月LPR报价出炉！1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均维持不变。2019年8月房贷等额本金贷款34万利率6.125％，明年每个月能减少多少钱呢？2019年8月基准利率4.9％上浮25％是6.125，2020年改成了pLR4.8＋132.5个基点，今年pLR是4.65％比4.8％下降了15个基点，房贷利率变成了5.975％，明年1月1日起pLR变成了4.3％比4.65％又下降了35个基点，合计下降了50个基点，房贷利率变成了5.625％。虽然明年起5.625％的房贷利率比现在的4.1％高很多，但是再少也是肉。对于我这样靠卖体力以牺牲身体健康做代价换钱的打工人实属不易，在工地上隧道里风湿病、呼吸道感染、水泥污染，还经常会受点小伤，前两个月手也被划破了，但是为了养家，再苦再累拼命也得干下去。自己明白自己不能倒下去，家里的老婆孩子还得去养活，还得拼命为老婆孩子＂挣时间＂挣金钱＂，否则，老婆孩子就没有＂时间＂去享受＂，也没有金钱维持正常的家庭生活开支钱，更不能还房贷。我的房贷是贷款34万元等额本金贷款商业贷款10年，从2019年9月起开始还房贷，到现在的12月份正好还款40个月，本金已还了正好三分之一，剩余本金三分之二是22.6666666万元。请大家帮忙计算一下，明年每个月还房贷多少钱？1年能节剩多少利息钱？欢迎点赞、关注、转发、评论和留言！明年一月开始，房贷月供要下降。刚公众号看到这个消息，就快元旦了，有点期待。这样压力就能小些了。摘入：那么明年1月开始月供能降多少呢？假如按照贷款100万，期限30年，等额本息还款方式来计算：2022年年初：五年期以上LPR利率4.6%，首套房加点55个基点算，房贷利率5.15%，月供5460元。2023年1月开始：五年期以上LPR利率4.3%，首套房减20个基点，最终房贷利率4.1%，与年初相比利率相差1.05%。月供变为4832元，每月少还628元，30年能节省利息大约22.6万元，也是一笔不小的数目。拭目以待吧[发]关于提前还房贷，很多人都是一知半解！简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。但是很多人为什么心里会慌，要赶急赶忙把剩余房贷提前还了，本质上有两个原因：第一，内心恐惧，担心房价以后涨不起来了，觉得银行会赚走自己的钱，恰巧手里又有闲钱，所以提前把房贷给还了，这样反而还省了不少钱。第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知+恐惧，典型的缺乏财商思维。从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。央行宣布，LPR“双降”!——1月1年期LPR报3.70%，下调10个基点;5年期以上品种报4.60%，下调5个基点。月供要降了，有人测算了一下：以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。这是节前央行送出的大礼，你觉得压力减轻了么？