阳光软件园（阳光软件是什么）

航拍作品很棒啦济南阳光视觉航拍济南高新区齐鲁软件园02:0612月23日，安徽合肥四批次集中供地完成出让，推出共计18宗，最终成交14宗。虽然两宗竞品质地块结果还未最终公布，但大局已定！10宗地底价成交,滨科城BK202208号、蜀山区SS202215号2宗进入竞品质阶段，另外有庐阳、蜀山、高新、经开区4宗地块取消交易！本次土拍原本供应的涉宅地块共有18宗。在开拍的前一天，庐阳区LY202212号、蜀山区SS202216号、高新区GX202216号、经开区JK202216号地块4宗地块因无人报名而最终被迫延期出让。至于无人报名的原因，或许可以从合肥第三批集中供地中有所窥见。在三批次供地中，蜀山区SS202216号、经开区JK202216号地块均遭流拍。另外，虽然高新区GX202216号地块出让面积高达220.83亩，但是该地块代建条件多，而且要求，房源每次开盘80%房源，优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，如果所开房源一个月内未售罄，剩余房源必须面向市场销售。这对于普通人买房并不友好，也令竞得房企很难在其中盈利。而为了能够成功出让，之前流拍过的地块也做了相应调整。尤其在毛坯限价方面，经开区JK202216号地块从29787元/㎡的毛坯限价，下调到26492元/㎡，降幅超3000元/㎡。然而最终还是没能逃脱被“冷落”的境况。蜀山区SS202216号地块位于运河新城，如果说上次流拍是意料之中，这次就多少也是意料之外，毕竟在地块数次流拍之后，蜀山区将资源往运河新城做了大量倾斜，首先是将规划图中的合肥八中运河新城校区迅速工开，又先后引进了西园新村小学、五十中天鹅湖教育集团和安居苑小学、五十中西校教育集团这样全合肥最顶级的教育集团。后面又引进了阳光电源、智能软件园等31个重大项目，总投资211.6亿元，中共合肥市委党校新校区已经正式开工，心湖公园一期也已进行土地平整工作，不过流拍也不是坏事，先把配套建起来其实会更好。本次成功出让的地块为BH202226号地块，最终该地块由招商蛇口以总价约5.94亿元竞得，住宅单价1056万/亩，住宅楼面价9900元/㎡，溢价率0.5%。不过说起该地块的出让过程，也可谓是“一波三折”。据悉，该地块从去年10月份开始公示，历经4次挂牌，2次调整，但是一直流拍。去年10月首次供地时，BH202226号地块出让总面积243.42亩，其中商业用地13.97亩，幼儿园10.15亩，居住用地219.3亩，居住用地起拍价为1414万元/亩，毛坯限价19335元/㎡。地块条件优越，可惜却因配置保障性住房、代建幼儿园及商业流拍。此后，该地块去掉了相应的配建和代建要求，先后降低起拍价以及去掉商业部分，不过在前几次供地中仍旧流拍。本次出让，该地块再次缩小，只供应了西侧较小的地块，面积约56.24亩。同时毛坯限价上调至21627元/㎡。就上述回炉地块的情况，不难看出，合肥本次土拍甚至以往土拍都不太尽人意，对地块的反复调整也表现出向市场妥协的倾向。现房销售+不限价2023年度合肥土拍热度或减据不完全统计，合肥2022年四个批次集中供地共成交83宗地块，成交规划建面994.22万方，土地出让金658.48亿元，同比上一年增加19.3%。全年供地计划完成率超150%，预计明年新房市场供应竞争将较为激烈，土拍热度或将有所降低。一方面，是今年出让的地块数量确实不少，合肥目前待出让项目50+个，库存充足；另一方面，在楼市整体的大环境下，合肥烂尾及拿地迟迟未开工的项目越来越多，为了减少资源的浪费，或会减少土拍的频次及出让数量。合肥目前各区域热度不均，部分区域如长丰、肥东、小庙等去化缓慢，新房供应充足，2023年或会减少此类区域的大批量供地计划。政策方面，合肥近期来加大现房销售试点，蜀山区SS202215号地块、包河区BH202225号地块均采取现房销售。同时在楼市方面，于12月7日，合肥包河区发布关于《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告。包河区拟推行房票安置，购房资金原则上不低于放票金额90%。这显然对去新房库存大有利处。有人私信问我，合肥东部新中心和运河新城应该怎么选，听到这句话我的第一反应是[震惊]，这就好比十五年前宣传的北有北城南有滨湖，不可否认这两地都有很大的发展潜力，但是放一起比较是不是有点随意。单看第一张图，就问你这还怎么比？如果不服气，下面接着分析。☞区位交通：位置就不说了，图一直观可见，看一下交通规划，东新使用中和在建的地铁有2条（4.6）、高架现有2条（郎溪路、裕溪路）。运河这一项几乎为零，目前没有使用中或在建的地铁和高架，待建的高架有一条（长江西路西延）。☞城市定位：根据合肥市2035国土空间总体规划，合肥将打造1412城市中心体系，东新作为城市主中心，与老城市中心、滨湖中心、政务中心并列。运河仅为12座城市副中心之一。☞公共配套：东新已建成、在建和年内开工的市级配套有合肥一中瑶海校区、合肥青少年中心、合肥市博物馆、合肥市儿童医院。运河没有建成和在建的市级配套，年内开工的项目有合肥八中教育集团运河校区。☞产业规划：合肥十四五规划中提到的产业布局，东翼以新站、东新为引擎，肥东、下塘、合巢为支点；西翼以高新、经开为引擎，运河仅为支点之一。东新目前已有和在建的重点项目有中国网谷、中国宝武安徽产业总部，运河在建和年内开工的项目有安徽智能软件园、合肥阳光电源零碳中心基地。☞周边环境：东新原为老工业基地，区域内有较多废旧工厂（计划改造成工业遗址公园）和老旧小区（部分已拆迁安置）、新周谷堆水果蔬菜基地（部分搬迁）。运河为城郊拓新，不利因素有在建合肥最大垃圾综合处理中心、飞机航道（限高）、小蜀山墓园（计划扩建）、引江济淮安置房（占据运河居住面积的42%左右）。综上，两片区域不是孰优孰劣的问题，而是根本不在同一量级。有人会说，运河最大的优势是离高新比较近，其实也只是相对较近而已，运河核心区心湖公园距离蜀西湖9.2公里（直线距离），如果说运河能依附高新发展并享受高新的配套，东新在这个距离内完全可以和老城、南站、骆岗协同发展，互享配套。同为新区，东新有自己的追赶目标，运河也有对标的区域，两者不应该放在一起对比。#东部新中心##合肥运河新城##合肥头条#软件园不出三五年估计最低要一半的空置率，环汤逊湖片大量园区以楼宇高档租金低廉交通便利停车方便开始交付使用了，比如融创智谷，阳光创谷，中关村科技园，武大中小小企业园等等。#深圳头条##今日头条#夜幕下的深圳软件园和大厂的下班班车。#遇见最美高新#在阳光的沐浴下，一棵棵银杏叶色金黄，绚烂靓丽，油画般的美丽景致，引得无意路过的ITer们驻足流连不已。@天府软件园