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福建福州，小洪和男友去年7月租下一套房子，住了两天后却被认定成群租房，吓得他们不敢再住，于是俩人要求房东退钱，但却遭到了房东的拒绝：“我的房子有独卫、能做饭，你们有啥不满意的？” 2022年7月19号，小洪租下了一套房子，租期一年，押金3600，可两天后房子被认定为群租房，如果不整改，就会断水断电。 到了9月份，房子没有整改，于是房子隔三差五断水断电，已经严重影响了小洪他们的生活，他们也不敢再住下去了，因为房东违反了租赁房屋的相关规定，他们要求房东退还押金，但却遭到了房东的拒绝。 于是，小洪寻求记者的帮忙。记者来到小周的群租房：房间总共五六十平方，却被隔成三个小的房间，每个房间里面都配了一个独卫，一个空调，油烟机等等，可是没有公共的空间。 小洪说：当时知道是一间房隔成的三个房间，但是不知道这样是违法的。现在他们三间租户都已经全部搬走，那么小周能否要回押金？对于这问题记者咨询了律师。 律师表示：群租房是禁止出租的，所以关于群租房的租赁合同实际上是无效的，无效的话，承租者是可以要求退租，并且要求退还全部的押金，甚至中介费，也是可以要求退款的。 随后，记者联系上了房东，房东却说：不需要了解，合同怎么写就怎么办。当记者说他的房子是违规违法的，他一个劲说没有，然后就挂掉了电话。 接着，记者从小洪处了解到，房东是委托房产中介签的合同，相关费用也是房产中介代收的。 为了进一步了解情况，记者也找到了中介门店，但工作人员表示，合同上的中介并不是他们家，他是个人中介，而且随便挂名。 从合同上来看，中介方一栏确实只用字写着海家房产，但并没有加盖公章。 对此，记者又联系上了这个中介，中介表示他已经不在海家房产，而且也马上跟房东协商退押金的事情。 记者一针见血问道：当时有没有了解过这个房屋的性质。中介回应：小周这个房子，原来就是卧室，本不需要拆。至于退押金的情况，他已经非常配合小周了。如果要去诉讼就去诉讼吧！ 目前这种情况，小洪他们表示接下来会联合其他租户通过法律途径来维护自己的权益。 但是记者调察发现，房子被张贴整改通知书后，不仅没有整改，房东竟然还在对外招，中介仍在为这个群租房介绍客户。 为此记者将中介违规找群租房房源的线索反映给了辖区房管部门。对该群租房未整改的问题，记者也找到了当地镇政府的物业站：如果规定时间不整改，将会对房子断水断电，再不执行，就强制拆除。（素材来源：福建电视台帮帮团） 那么群租房合法吗？ 如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为。小洪租的房子明显属于违法了。 根据《商品房屋租赁管理办法》第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 根据《商品房屋租赁管理办法》第22条规定，违反本办法第8条规定的，由当地主管部门责令限期改正。 逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。房地产经纪机构，可处三万元以上10万元以下的罚款。 另一方面，出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款； 出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。 群租房存在着很多安全隐患，一方面可能会造成电路事故或者消防问题，发生火灾不好逃生，另一方面空间狭小，人员混杂，也不安全。 在此，小编想说：大家在租房时一定要擦亮眼睛，特别是刚毕业的小伙伴，一定要找正规的中介，租合法的房子，不能一味贪图便宜而选择群租房。 #头条创作挑战赛##我要上微头条#