小李说财经：买房9年还未封顶

“9年前买的房子，开发商跑路了，到现在都没交……”四川达州，冯女士9年前在老家买了一套新房，施工9年，一直处在房屋主体结构建设完成但未封顶的状态。从现场图片也能看出，这栋楼还是裸砖墙，存在很大的安全隐患，并不符合交付的必要条件。冯女士没办法入住，每年只能借住在亲戚家，于是想找开发商讨要说法，不过镇政府工作人员表示肖某某当年收钱之后将钱卷走，又被别人起诉成为老赖，此后一直未现身……（素材来源于红星新闻，作者稍作整理）第一，参与房地产开发需要具有相应条件，“开发商”肖某某的资质很成问题。根据我国房地产管理的相关法规的规定，房地产企业参与项目开发，并对外进行销售，必须同时具备“五证”。回到本事件中，虽然9年前房企挪用预售资金很平常，但是在福利时等购房者交付资金之后，收钱跑路又成为老赖，本身是否具备开发房地产的条件和资质很值得怀疑，很有可能并不具备相应的资质，致使整个项目烂尾。第二，虽然开发商没办法交付房屋，冯女士依然要偿还房贷，否则个人住房按揭贷款有可能违约，影响个人征信。从法律关系的角度来讲，购房人与开发商签署的购房合同，和购房人与按揭银行签署的贷款合同是两个独立的合同关系。并且，根据合同相对性原则，开发商违反购房合同约定的，严重的例如停工、逾期交房、甚至烂尾，购房人应依据商品房买卖合同向开发商主张权利，包括追究开发商的违约责任。此时，冯女士作为购房人，无权向按揭贷款银行主张权利，包括停止向银行还贷、追究银行违约责任等，除非银行违反了贷款合同约定，致使购房人有权停止还贷。实际上，本事件中，冯女士遭遇就是当下很多购房人经历，支付房款是偿还银行的，与开发商并无直接的资金往来，因而产生还完钱却住不进新房的现象，这也是当下烂尾危机和断供潮的矛盾起因。第三，那么，冯女士该如何维权？冯女士介绍，目前购房款差不多已付完。但如今距交房时间已过去8年，仍无法入住；并且，从现场照片显示整个项目没有完工，不符合交付的标准。从目前的情况来看，镇政府已经高度重视这个项目，极有可能推动项目复工复产，希望冯女士能早日找到房屋；同时，如果冯女士不要房子，该如何维权呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（买房人）。也就是说，本事件中，冯女士可以考虑通过民事诉讼的途径解除与开发商签订的房屋买卖合同（实际上，长达9年无法及时交付房屋，已经构成根本违约）。并且，在此基础上，要求解除与银行签订的个人住房按揭贷款。同时，根据我国民法典的规定，在确认合同无效或者解除的的情况下，冯女士可以要求商业银行返还已经支付的按揭贷款及其利息。对此，您怎么看？#女子买房9年还未封顶##达州头条#下方评论区等候您的高见。————————————————感谢点赞、转发、关注@小李爱普法，我们一起交流，一起学习，一起进步！女子买房9年还未封顶过年只能借住亲戚家，镇政府回应